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이슈브리핑
2026-10-06
집값 오르면 재산세도 뛴다… 4년 뒤 강남보다 노도강이 더 걱정인 이유
최근 부동산 시장에서 서울 외곽 지역인 노원, 도봉, 강북 일명 노도강 지역의 아파트 재산세 부담이 몇 년 뒤 강남 3구보다 훨씬 가파르게 증가할 수 있다는 분석이 나와 큰 관심을 끌고 있습니다. 지금과 같은 집값 상승 흐름이 이어진다면 2030년에는 서울 주요 아파트의 재산세가 현재보다 평균 50퍼센트 이상 폭등할 것이라는 전망인데요. 특히 세금이 상대적으로 낮았던 중저가 아파트 밀집 지역의 체감 부담이 더욱 클 것으로 예상되면서 실수요자들의 깊은 한숨이 이어지고 있습니다.이번 시뮬레이션 분석에 따르면 노도강 지역 주요 단지의 평균 재산세는 현재 약 75만 원 선에서 2030년에는 130만 원을 훌쩍 넘겨 76퍼센트가 넘는 가파른 증가율을 기록할 것으로 추산되었습니다. 이는 강남 3구의 예상 증가율인 40퍼센트 중반대와 비교하면 훨씬 높은 수치입니다. 절대적인 세액 자체는 고가 주택이 많은 지역이 크지만, 상대적으로 주택 가격이 저렴했던 지역들은 집값 상승에 따른 과세표준 상승폭이 상대적으로 크게 작용하기 때문에 세금 증가 속도가 더 가파르게 느껴질 수밖에 없습니다.더 큰 변수는 정부의 과세 기준이 되는 공정시장가액비율입니다. 만약 현행 45퍼센트 수준인 이 비율이 조금이라도 상향 조정되거나 부동산 시장의 변동성이 커질 경우, 서민과 1주택 실소유자들이 체감하는 세금 폭탄은 시뮬레이션 결과보다 훨씬 무거워질 수 있습니다. 본래 재산세는 매년 6월 1일을 기준으로 주택을 보유한 사람에게 부과되는 지방세이기 때문에, 향후 몇 년간의 공시가격 변동 추이와 보유세 개편 방향을 주시하지 않을 수 없습니다.이처럼 주거 비용과 세 부담이 동시에 가중되는 시기에는 자산 관리 계획을 꼼꼼하게 세우는 것이 무엇보다 중요합니다. 특히 외곽 지역의 중저가 아파트를 보유한 실소유자라면 향후 늘어나는 보유세 지출을 염두에 두고 가계 예산을 재정비해야 합니다. 부동산 시장의 흐름과 세제 개편 이슈를 발 빠르게 파악하고 싶다면 시장경제신문 같은 전문 매체를 통해 최신 리포트와 분석 기사들을 수시로 확인하는 것이 도움이 될 수 있습니다. 매년 다가오는 세금 납부 시기에 당황하지 않도록, 앞으로 발표되는 공시가격과 정책 변화를 차분히 점검해 보시길 바랍니다.
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